Brahmsstraat 33

In gewilde woonwijk gelegen 3-laagse 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin, vrijstaande berging en een achterom. In 2014 is deze woning voorzien van een 2e verdieping middels een opbouw met keraliet gevelbekleding. De woning is gesitueerd in een moderne woonwijk, is goed geïsoleerd en in de directe nabijheid van voorzieningen als het winkelcentrum Goverwelle, scholen en recreatiemogelijkheden. Op korte fietsafstand van het NS-station Goverwelle en het centrum van Gouda. Diverse recreatiemogelijkheden zijn er in de omgeving aanwezig zoals Steinse Groen en Reeuwijkse Plassen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met groepenkast, geïnstalleerd in 2023 (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, glasvezelaansluiting en een groep voor laadpaal t.b.v. een electrische auto). Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De woonkamer is in 2010 betegeld en voorzien van een vloerverwarming. Berging in de aanwezig trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer toegang naar de achtergelegen tuin middels de schuifpui. De open keuken is voorzien van een U-opstelling (2021) voorzien van een spoelbak, laden, inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Deze verdieping is in 2021 voorzien van een laminaatvloer. Totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning gelegen. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van een hor.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een 2e closet. Ruimte met opstelling van C.V.-ketel (Remeha HR Combiketel 2023, mechanische ventilatiebox en aansluiting en opstelling voor wasmachine-/ en droger.

Tweede Verdieping:
Deze opbouw is in 2014 gerealiseerd, geheel geïsoleerd en voorzien van keraliet wandbekleding.
Voorzolder afgesloten middels een deur en voorzien van een trapkast (bergkast). De 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Één van deze slaapkamers is in gebruik als kantoor-/werkruimte en beschikt over toegang naar het voorgelegen balkon op het Zuiden.

Tuin:
De voor-/ en achtertuin zijn verzorgd en hier is volop zon aanwezig. De voortuin biedt toegang naar de woning en is in gebruik als parkeergelegenheid voor 2 auto's. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging en een achterom via de achtergelegen poort. Deze berging is in gebruik als praktijkruimte en voorzien van electrische verwarming (2021), dak, muur en vloerisolatie en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Royale 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin;
- Energielabel A, geldig tot 2035;
- Dakopbouw (2e verdieping) in 2014 gerealiseerd met keraliet gevelbekleding;
- Zuinige C.V.-ketel (Remeha HR Combiketel 2023);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (capaciteit 2 auto's);
- Open keuken (2021), U-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (2010);
- Meterkast voorzien van 12 groepen, glasvezelaansluiting en groep voor laadpaal t.b.v. electrische auto;
- Winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.